S čím pomáhame najčastejšie
- kúpne a dodávateľské zmluvy s rakúskymi odberateľmi a dodávateľmi,
- zmluvy o dielo a subdodávateľské zmluvy v stavebníctve a remeslách, najmä s odkazom na ÖNORM B 2110 a B 2118,
- zmluvy o poskytovaní služieb, montážach a servise v Rakúsku,
- zmluvy pre opatrovateľky a živnostníkov s rodinou alebo agentúrou tak, aby obstáli pri kontrole Finanzpolizei a SVS,
- obchodné zastúpenie a distribúcia (Handelsvertretervertrag podľa HVertrG, Vertragshändlervertrag),
- nájomné zmluvy na prevádzkové priestory, sklady a kancelárie,
- všeobecné obchodné podmienky (AGB) podľa rakúskeho práva,
- zmluvy o mlčanlivosti (NDA) a prípravná dokumentácia k rokovaniam.
Voľba práva a súdu
Rakúsky partner štandardne navrhne rakúske právo a rakúsky súd. Či na to pristúpiť, závisí od povahy obchodu; dôležité je rozhodnúť sa vedome, nie podpisom bez čítania. Bez voľby práva sa rozhodné právo pri cezhraničnej zmluve určí podľa nariadenia Rím I, spravidla ako právo štátu predávajúceho alebo poskytovateľa služby. Pri spore pred rakúskym súdom je od hodnoty sporu 5 000 eur povinné zastúpenie advokátom (§ 27 ZPO), do 15 000 eur rozhoduje okresný súd (Bezirksgericht), nad túto sumu krajinský súd (Landesgericht), a náklady konania sa počítajú z hodnoty sporu podľa advokátskej tarify RATG.
Reklamačné lehoty, záruka a premlčanie
Medzi podnikateľmi platí povinnosť tovar bezodkladne prehliadnuť a vady vytknúť (§ 377 UGB); zmeškanie znamená stratu nárokov z vád. Zákonná záruka je dva roky pri hnuteľných a tri roky pri nehnuteľných veciach a stavbách (§ 933 ABGB); v zmluvách o dielo ju objednávatelia často predlžujú a viažu na zádržné. Pohľadávky z dodávok tovaru a služieb sa premlčujú za tri roky (§ 1486 ABGB), preto sa neuhradené faktúry oplatí riešiť skôr, než sa k premlčaniu priblížia.
Zabezpečenie platieb: Zádržné, záruky a § 1170b ABGB
Zádržné z čiastkových faktúr (Deckungsrücklass, podľa ÖNORM B 2110 spravidla 5 %) a zádržné zo záverečnej faktúry počas záruky (Haftungsrücklass, spravidla 2 %), bankové záruky a výhrada vlastníctva sa v Rakúsku používajú inak než na Slovensku a v zmluve musia byť naformulované správne, inak čakáte na peniaze roky; obe zádržné možno nahradiť bankovou zárukou. Zhotoviteľ stavebných prác má podľa § 1170b ABGB právo žiadať od objednávateľa-podnikateľa zabezpečenie až do výšky 20 % dohodnutej odmeny, pri zmluvách plnených do troch mesiacov až 40 %; ak ho objednávateľ neposkytne, môže zhotoviteľ práce prerušiť alebo od zmluvy odstúpiť. Tento nástroj slovenským subdodávateľom pravidelne šetrí státisíce.
Zmluvné pokuty a ÖNORM B 2110
Zmluvná pokuta za omeškanie je v rakúskych stavebných zmluvách štandard; súd ju však môže znížiť, ak je neprimeraná (§ 1336 ABGB), a pri ÖNORM B 2110 je bez inej dohody obmedzená na 5 % pôvodnej ceny zákazky. ÖNORM B 2110 sú rakúske všeobecné zmluvné podmienky pre stavebné práce; platia len vtedy, ak sú v zmluve dohodnuté, v praxi ich rakúski objednávatelia vyžadujú takmer vždy. Menia pravidlá pre zmeny rozsahu prác a dodatočné náklady (Mehrkostenforderungen treba preukázateľne ohlásiť ešte pred vykonaním prác, inak nárok zaniká), preberanie diela (Übernahme), lehoty na záverečnú faktúru a jej preskúmanie, výšku zádržného a záruky. Skontrolujeme, ktoré ustanovenia ÖNORM objednávateľ v zmluve zmenil vo váš neprospech, a pripravíme vás na to, ako v Rakúsku správne uplatniť viac práce a nezaplatené faktúry.
Zmluvy pre opatrovateľky a živnostníkov v Rakúsku
Opatrovateľka, ktorá v Rakúsku pracuje samostatne, potrebuje s rodinou alebo s agentúrou zmluvu, ktorá obstojí ako zmluva o poskytovaní opatrovateľských služieb, nie ako zastreté zamestnanie (Scheinselbständigkeit). Nastavíme ju dvojjazyčne, slovensky a nemecky, so správnym vymedzením služieb, odmeny, zastupovania a ukončenia, a posúdime riziko prekvalifikácie pri kontrole Finanzpolizei a sociálnej poisťovne SVS. Rovnako pomáhame živnostníkom, ktorí v Rakúsku pracujú pre jedného odberateľa. Širšie súvislosti, formulár A1, daňovú rezidenciu a rakúsku živnosť, riešime v rámci podnikania v Rakúsku a živnosti v Rakúsku.
Naše služby
- Revízia návrhu protistrany: zrozumiteľné zhrnutie rizík v slovenčine a návrhy úprav v nemčine do niekoľkých pracovných dní.
- Vypracovanie zmluvy na mieru: dvojjazyčne, s určením záväznej verzie, voľbou práva a súdu.
- Stavebné zmluvy: kontrola odchýlok od ÖNORM B 2110, nastavenie čiastkových faktúr, zádržného a postupu pri dodatočných prácach, uplatnenie zabezpečenia podľa § 1170b ABGB.
- Rokovanie s protistranou: priamo v nemčine, e-mailom aj telefonicky.
- Nadväzujúce služby: ak partner nezaplatí alebo poruší zmluvu, prevezmeme vymáhanie pohľadávok v Rakúsku alebo zastupovanie v spore pred súdom v Rakúsku.
Cena a časový rámec
Odmena sa dohodne vopred podľa rozsahu a zložitosti dokumentu; konkrétnu ponuku pripravíme po nahliadnutí do podkladov. Revízia bežnej zmluvy trvá niekoľko pracovných dní, dvojjazyčná zmluva na mieru jeden až dva týždne. Ak vám rakúsky objednávateľ alebo partner poslal zmluvu, pošlite nám ju ešte pred podpisom. Pri prvej konzultácii vám povieme, kde sú v nej riziká a čo bude revízia stáť.